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Immobilien

Wir leisten Beratung zugunsten von polnischen und ausländischen Unternehmen bei ihrer Investitionstätigkeit in der Immobilienbranche. Unsere Praxis in diesem Bereich konzentriert sich auf die Beratung bezüglich der Transaktionen, des Investitionsprozesses und der Kommerzialisierung. Wir beraten beim Abschluss von Verträgen aller Art im Bereich des Handels mit Immobilien, darunter von Verträgen:

  • über den Verkauf von Immobilien,
  • die Bestellung der Erbnießbrauchs,
  • der Verpachtung der Absicherung des Rechtstitels für die Immobilie,
  • zudem von Vermittlungsverträgen,
  • Verträgen mit Generalunternehmern und mit Architekten.

Wir spezialisieren uns auch auf die komplexe Beratung bei Transaktionen auf Basis eines Gemeinschaftsunternehmen (JV) im Bereich der Bewirtschaftung des Immobilienportfolios der Kunden sowie der Greenfield-Investitionen. Unsere Rechtsanwälte leisteten Beratung bei komplexen Infrastrukturprojekten im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung/Modernisierung von öffentlichen Einrichtungen in ganz Polen.

Transaktionen auf dem Immobilienmarkt

Unser Angebot umfasst komplexe Beratungsleistungen im Bereich der Veräußerung und des Erwerbs von Immobilien. Zu unseren Aufgaben gehören:

  • die Bearbeitung der rechtlichen und steuerrechtlichen Strukturen der Transaktionen,
  • die Due-Diligence,
  • das Festlegen und Ordnen des Rechtszustands von Immobilien und Gesellschaften,
  • die Erarbeitung und Begutachtung der Transaktionsunterlagen sowie Verhandlungen mit Finanzinstitutionen bezüglich der Finanzierung und Abrechnung von Transaktionen. 

Wir betreuen auch die Umstrukturierung des Immobilienportfolios, insbesondere den Verkauf bzw. den Erwerb von betriebenen Bürogebäuden (darunter Lease-Back), Lagerhallen und Einkaufszentren. Unsere Beratungsleistungen umfassen auch Verwaltungsverfahren zur Erlangung von Immobilien sowie die Reprivatisierung im Zusammenhang mit dem sog Warschauer Dekret (1945) und der Verstaatlichung von Immobilien. Unsere Erfahrungen resultieren auch aus der Betreuung von REIT-Fonds und der Durchführung von Infrastrukturvorhaben auf Basis der ÖPP (Öffentlich-Privaten Partnerschaften). Wir leisten Beratung zugunsten unserer Kunden bei der Durchführung von neuen Büro-, Lager- (Warehouse) und Handelsvorhaben (Retail).  Unsere Kanzlei gewann auch Erfahrungen in der Bildung von Immobilien-Holdinggesellschaften durch die Koordinierung der komplexen Rechtsbetreuung von Projekten, insbesondere durch Ermittlung und Beseitigung von den aus der Implementierung resultierenden Risiken sowie der Empfehlung der geeigneten rechtlichen Struktur für das Verfahren. Unser Angebot umfasst auch die Unterstützung bei der Erarbeitung der zum Börsengang (IPO, SPO) erforderlichen Dokumentation im Zusammenhang mit der Zulassung der Aktien von Unternehmen aus der Immobilienbranche zum geregelten Markt (Warschauer Wertpapierbörse).

Mietverträge

Zu unseren Leistungen gehört die Vorbereitung und Verhandlung von Mietverträgen für Geschäfts-, Büro- und Lagerflächen, sowohl zugunsten des Vermiters als auch des Mieters. Unsere Kunden in diesem Bereich sind meistens Bauherren und Ivestitionsfonds.  Wir leisten Beratung für Eigentümer von kommerziellen Immobilien, darunter verwalten wir die bereits abgeschlossenen Mietverträge. Zu den Aufgaben der Anwaltskanzlei gehören rechtliche Analysen von Mietverträgen samt Ermittlung der Kostenoptimierungsmöglichkeiten.

Ausgewählte Projekte:

  • Beratung zum internationalen Rückmietverkauf (Sale-Lease-Back) von Lagergebäuden, die einem multinationalen Unternehmen gehören
  • Vorbereitung von Verträgen über den Erwerb und die Verpachtung von Grundstücken für Tankstellen, die einem von den weltweit größten Energiekonzernen gehören
  • Rechtliche Beratung, darunter Due-Dilligence-Untersuchungen für eine große deutsche Investitionsgruppe beim Erwerb von Immobilien für die geplanten Handelsanlage
  • Komplexe Beratung beim Investitionsprozess, Führung des Verfahrens und Erlangung des Bescheides über die umweltbezogenen Bedingungen für ein Einkaufszentrum in Kielce
  • Vertretung des Kunden (in Vereinbarung mit der Stadt Posen) bei der Durchführung des Bauvorhabens „West Gate“, darunter Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Änderung des örtlichen Bebauungsplans
  • Vertretung des Kunden beim Schadenersatzverfahren wegen der Übernahme von Straßen durch die Hauptstadt Warschau
  • Laufende rechtliche Betreuung einer der europaweit größten und anerkanntesten Kleidungsmarke, die mehr als 100 Standorte in Polen mietet
  • Komplexe Rechtsbetreuung zugunsten eines Bauherrn bei der Kommerzialisierung von mehreren Einkaufszentren in Polen, darunter Vorbereitung und Verhandlung von Mietverträgen mit sog. „Ankermietern“ (Anchor Tenants) aus der Kleidungs-, Lebensmittel- und Unterhaltungsbranche
Im Legal 500 EMEA Ranking 2017 wurde die SSW – Kanzlei in der Kategorie Real Estate and Construction ausgezeichnet.

Im Legal 500 EMEA Ranking 2016 wurde die SSW – Kanzlei in der Kategorie Real Estate and Construction ausgezeichnet.

Im Legal 500 EMEA Ranking 2015 wurde die SSW – Kanzlei in der Kategorie Real Estate and Construction ausgezeichnet.

Im Legal 500 EMEA Ranking 2014 wurde die SSW – Kanzlei in der Kategorie Real Estate and Construction ausgezeichnet.

Im Chambers Europe Ranking 2017 wurde die SSW - Kanzlei in der Kategorie Real Estate / Construction ausgezeichnet. Chambers zu Folge besitzt das Team Erfahrung bei der Unterstützung von Bauträgern und Bauunternehmen seitens jeglicher Aspekte von Infrastrukturprojekten. Zu den von der SSW bedienten Bereichen gehören: die Energiebranche, Telekommunikation, Transport und Abfallmanagement. Die Verfasser des Rankings unterstreichen, dass die SSW ebenfalls in Streitsachen zu Immobilien Hilfe leistet. Schlüsselperson bei Kontaktaufnahme ist für Kunden Artur Michalski.

Im Chambers Europe Ranking 2016 wurde die SSW – Kanzlei in der Kategorie Real Estate / Construction ausgezeichnet. Laut Chambers ist das Team für seine Tätigkeit im Rahmen von Bauunternehmen, Investitionsfonds und Bauträgern bekannt. Nach Meinung der von Chambers befragten Kunden The firm demonstrates a flawless understanding of both our business and legal needs, and consistently proposes workable, practical and sensible solutions. The lawyers' proactive approach enables us to avoid potential commercial difficulties.

Im Chambers Europe Ranking 2015 wurde die SSW – Kanzlei in der Kategorie Real Estate / Construction ausgezeichnet. Laut Chambers ist das Team für seine reiche Erfahrung in Beratung im Bereich von Infrastruktur bekannt und wird anerkannt und empfohlen für depth and complexity of the lawyers' knowledge.

Im Chambers Europe Ranking 2015 wurde die SSW – Kanzlei in der Kategorie Construction ausgezeichnet. Laut Chambers ist das Team für seine reiche Erfahrung bekannt, Dr. Maciej Kruś wurde ausgezeichnet als Up and Coming.